Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики рассматривает возможность увеличения максимального размера кредита по программе Дальневосточная и арктическая ипотека, сообщает «РБК Мурманск». 

Как сообщил глава ведомства Алексей Чекунков, конкретные предложения планируется представить на Восточном экономическом форуме, который пройдет в сентябре.

Программа начала полноценно работать в Мурманской области в 2024 году после решения правительства распространить льготную ипотеку на арктические регионы. За первый год жители области оформили более 800 таких кредитов. К началу 2026 года программой уже воспользовались свыше двух тысяч семей, а общий объем выданных займов превысил 7 миллиардов рублей. По данным Росреестра, почти каждая третья ипотека в регионе в январе 2026 года была оформлена именно по арктической программе.

Однако действующий лимит кредита, который сейчас составляет до 9 миллионов рублей при покупке квартиры площадью от 60 квадратных метров, уже не соответствует ситуации на рынке. С учетом роста цен и инфляции покупателям становится сложнее подобрать жилье в рамках установленного порога.

По данным регионального Минстроя, стоимость квадратного метра в новостройках Мурманска начинается примерно от 129 тысяч рублей, однако на практике средняя цена достигает около 155 тысяч рублей. Как отмечают специалисты рынка недвижимости, при таких условиях установленного лимита часто хватает лишь на стандартную двухкомнатную квартиру или компактную «трешку» площадью около 50–54 квадратных метров.

Руководитель агентства недвижимости «РиелтСтройСфера» Ирина Кулишова подчеркивает, что многие северяне сегодня хотят более просторные квартиры — от 60 до 80 квадратных метров. Из-за этого некоторые застройщики даже корректируют проекты домов, объединяя небольшие квартиры в более крупные.

Эксперты считают, что увеличение лимита хотя бы на 1–1,5 млн рублей позволит сделать программу более доступной для основных категорий заемщиков — молодых и многодетных семей, а также работников бюджетной сферы.

При этом воспользоваться арктической ипотекой могут не все желающие. Например, в Мурманске приобрести по льготной программе жилье на вторичном рынке нельзя — такое право действует только в моногородах, сельских территориях и населенных пунктах с низкими темпами строительства. Кроме того, покупателям необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%, что для многих семей становится серьезным барьером.

Еще одной проблемой эксперты называют высокую стоимость новостроек и отсутствие отделки в большинстве квартир. Покупателям приходится дополнительно закладывать значительные средства на ремонт и обустройство жилья.

По мнению руководителя агентства «Кристалл Недвижимость» Владимира Принцева, для развития рынка необходимы не только изменения в параметрах ипотеки. Важным фактором также является снижение финансовой нагрузки на застройщиков, что могло бы помочь сдержать рост цен на новое жилье.

Специалисты считают, что повышение лимита арктической ипотеки может дать импульс строительству более просторных квартир и повысить качество жилой среды в новых районах Мурманска.

Фото: Екатерина Громова