Небольшое уменьшение ключевой ставки почти не отразилось на реальной стоимости жилищных кредитов. В феврале банки сократили рыночные ставки всего на 0,3 п. п. — до 19,5%, однако при таких условиях заемщик по-прежнему направляет основную часть платежей на проценты: из каждых десяти взносов восемь уходят банку, сообщает издание «Известия».

Средний срок ипотеки на новостройки уже превысил 27 лет. Даже при льготной ставке 6% по программе «Семейная ипотека» общая сумма выплат примерно вдвое превышает размер кредита. При стоимости типовой квартиры около 8,3 миллиона рублей и первоначальном взносе 30% заем на 5,8 миллиона за 27,4 года (средний срок ипотечного займа по России) оборачивается выплатами почти 11,8 миллиона рублей, из которых около 6 миллионов — проценты.

Власти обсуждают ужесточение условий льготной программы: ставку могут повысить до 10–12% и привязать её к количеству детей в семье. При кредите под 10% переплата способна достигать 190% от суммы займа — то есть более двух третей всех платежей составят проценты.

По прогнозу Банка России, возвращение ключевой ставки к нейтральному уровню 7,5–8,5% возможно к 2028 году. Тогда рыночная ипотека может подешеветь до 10–12%. Пока же удлинение сроков кредитования лишь формально поддерживает спрос, но увеличивает итоговую финансовую нагрузку на заемщиков.

Фото: Вероника Селиверстова